Rynek pierwotny
24 988 zł/m²
23 439 zł/m² — 26 952 zł/m²
108
Ceny mieszkań — Żoliborz, Warszawa
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 31 lipca 2026
- Aktualna mediana
- 22 835 zł/m²
- Zakres cen
- 18 267 zł/m² – 25 193 zł/m²
- Liczba transakcji
- 363
Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 4,3% niższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 spadła o kolejne 9,2%, co potwierdza trend spadkowy. Mediana cen w dzielnicy Żoliborz była o 42,7% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 21,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 29,8% z 363 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 143 z 360 transakcji (39,7%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
kwi 2025 – mar 2026
+346 zł/m²+1,8%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
20 544 zł/m²
16 013 zł/m² — 23 994 zł/m²
255
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
21 841 zł/m²
15 960 zł/m² — 26 083 zł/m²
14
2 pokoje
23 022 zł/m²
20 218 zł/m² — 25 901 zł/m²
105
3 pokoje
22 608 zł/m²
18 026 zł/m² — 24 755 zł/m²
143
4+ pokoje
22 967 zł/m²
16 366 zł/m² — 25 816 zł/m²
98
Adresy i budynki
Budynki — Żoliborz
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
127 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
Warszawa ulica Kazimierza Promyka 3
2 transakcji
15 809 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Sady Żoliborskie 3
2 transakcji
7018 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica Kaliny Jędrusik 5
1 transakcji
200 zł/m²
26 marca 2026
Warszawa ulica ks. Jerzego Popiełuszki 17A
1 transakcji
14 624 zł/m²
25 marca 2026
Warszawa ulica Ludwika Rydygiera 6
5 transakcji
22 486 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica ks. Teofila Boguckiego 3A
2 transakcji
15 893 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa ulica Władysława Broniewskiego 16
1 transakcji
15 470 zł/m²
24 marca 2026
Warszawa Aleja Wojska Polskiego 50/54
1 transakcji
21 118 zł/m²
23 marca 2026
Warszawa ulica Ludwika Rydygiera 13
7 transakcji
23 939 zł/m²
21 marca 2026
Warszawa ulica Jasnodworska 3C
3 transakcji
20 218 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Zygmunta Hübnera 5
1 transakcji
23 187 zł/m²
20 marca 2026
Warszawa ulica Gwiaździsta 15A
7 transakcji
17 068 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Zygmunta Hübnera 2
6 transakcji
26 028 zł/m²
19 marca 2026
Warszawa ulica Szamocka 10C
4 transakcji
25 313 zł/m²
18 marca 2026
Warszawa ulica Jasnodworska 3A
2 transakcji
20 192 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica gen. Józefa Zajączka 27
1 transakcji
18 108 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Hanki Czaki 4
1 transakcji
18 486 zł/m²
13 marca 2026
Warszawa ulica Braci Załuskich 3
1 transakcji
15 094 zł/m²
12 marca 2026
Warszawa ulica Stefana Pogonowskiego 29
1 transakcji
46 171 zł/m²
12 marca 2026
Warszawa ulica Rafała Krajewskiego 2A
1 transakcji
13 751 zł/m²
4 marca 2026
Warszawa ulica Przasnyska 7
5 transakcji
23 601 zł/m²
26 lutego 2026
Warszawa ulica Anny German 7
16 transakcji
24 425 zł/m²
24 lutego 2026
Warszawa ulica Śmiała 5/7
2 transakcji
17 517 zł/m²
20 lutego 2026
Warszawa ulica Przasnyska 6C
1 transakcji
23 051 zł/m²
19 lutego 2026
Warszawa ulica Hanki Czaki 2
2 transakcji
19 625 zł/m²
18 lutego 2026
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.