Ceny mieszkań/Warszawa/Wilanów

Ceny mieszkań — Wilanów, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
18 305 zł/m²
Zakres cen
15 897 zł/m² – 19 728 zł/m²
Liczba transakcji
815

W ujęciu rocznym mediana cen w marcu 2026 była wyższa o 13,2%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Mediana cen w dzielnicy Wilanów była o 14,4% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 12,4% wyższa niż w przypadku lokali trzypokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania co najmniej czteropokojowe — dotyczyło ich 310 z 806 transakcji (38,5%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

kwi 2025 – mar 2026

+1363 zł/m²+7,6%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

17 476 zł/m²

15 244 zł/m² — 19 334 zł/m²

425

Rynek wtórny

18 686 zł/m²

16 695 zł/m² — 20 281 zł/m²

390

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

19 991 zł/m²

18 502 zł/m² — 22 036 zł/m²

24

2 pokoje

18 710 zł/m²

16 722 zł/m² — 19 808 zł/m²

238

3 pokoje

17 778 zł/m²

15 241 zł/m² — 19 390 zł/m²

234

4+ pokoje

17 929 zł/m²

15 302 zł/m² — 19 892 zł/m²

310

Adresy i budynki

Budynki — Wilanów

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

201 adresów

Warszawa ulica Stanisława Kostki Potockiego 2B

2 transakcji

18 345 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Gubinowska 4

1 transakcji

14 827 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Sarmacka 25

3 transakcji

22 842 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Syta 62J

1 transakcji

26 284 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Sarmacka 18

5 transakcji

16 854 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Kazachska 1

3 transakcji

18 043 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Bruzdowa 4M

1 transakcji

15 937 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Bruzdowa 84F

1 transakcji

13 317 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Rzodkiewki 12

1 transakcji

25 570 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 27

2 transakcji

19 247 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Adama Branickiego 20

3 transakcji

16 838 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Bruzdowa 102F

1 transakcji

14 818 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 20

7 transakcji

20 146 zł/m²

17 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 18

4 transakcji

16 294 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 22

3 transakcji

20 287 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa Aleja Wilanowska 9A

2 transakcji

16 021 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Herbu Janina 3A

2 transakcji

18 305 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 24

1 transakcji

19 165 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Sarmacka 4A

8 transakcji

19 488 zł/m²

13 marca 2026

Warszawa ulica Prymasa Augusta Hlonda 2

5 transakcji

15 889 zł/m²

12 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 6

3 transakcji

21 338 zł/m²

12 marca 2026

Warszawa ulica Kazachska 5

3 transakcji

19 190 zł/m²

12 marca 2026

Warszawa ulica Syta 175

1 transakcji

15 826 zł/m²

12 marca 2026

Warszawa ulica Jerzego Holzera 4

172 transakcji

17 039 zł/m²

11 marca 2026

Warszawa Aleja Rzeczypospolitej 33C

1 transakcji

19 192 zł/m²

9 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.