Ceny mieszkań/Warszawa/Śródmieście

Ceny mieszkań — Śródmieście, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
20 777 zł/m²
Zakres cen
17 553 zł/m² – 25 297 zł/m²
Liczba transakcji
789

Ceny mieszkań rosły zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 4,6% wyższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 wzrosła jeszcze o 10,0%, co wskazuje na utrzymanie trendu wzrostowego. Mediana cen w dzielnicy Śródmieście była o 29,8% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 28,9%. Rynek pierwotny odpowiadał za 8,1% z 789 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 270 z 779 transakcji (34,7%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

lip 2025 – cze 2026

+3819 zł/m²+17%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

26 330 zł/m²

23 136 zł/m² — 27 792 zł/m²

64

Rynek wtórny

20 434 zł/m²

17 524 zł/m² — 24 345 zł/m²

725

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

22 619 zł/m²

18 859 zł/m² — 25 725 zł/m²

91

2 pokoje

21 250 zł/m²

18 661 zł/m² — 25 908 zł/m²

224

3 pokoje

19 490 zł/m²

17 043 zł/m² — 23 011 zł/m²

270

4+ pokoje

20 937 zł/m²

16 887 zł/m² — 25 340 zł/m²

194

Adresy i budynki

Budynki — Śródmieście

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

400 adresów

Warszawa ulica Stanisława Dubois 9

30 transakcji

26 924 zł/m²

10 czerwca 2026

Warszawa ulica Dynasy 22

4 transakcji

63 655 zł/m²

16 kwietnia 2026

Warszawa ulica Twarda 4

4 transakcji

48 409 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Bagno 2

9 transakcji

32 337 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Emilii Plater 11B

1 transakcji

50 008 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Koźmińska 20

1 transakcji

22 144 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Stawki 1

1 transakcji

8251 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Topiel 19

1 transakcji

21 967 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Widok 22

1 transakcji

17 192 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 4

2 transakcji

16 934 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Nowolipie 13/15

1 transakcji

7506 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Poznańska 12

10 transakcji

25 399 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa Aleja Jana Pawła II 80

5 transakcji

23 185 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Grzybowska 4

5 transakcji

27 830 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Jana Kilińskiego 1A

2 transakcji

14 010 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Wiejska 2

1 transakcji

20 979 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Nowolipki 12

6 transakcji

17 993 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa Aleje Jerozolimskie 42

3 transakcji

18 396 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Mikołaja Kopernika 15

3 transakcji

26 488 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 7

1 transakcji

19 773 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Freta 4/6

1 transakcji

22 695 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Marszałkowska 18

1 transakcji

28 577 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica 29 Listopada 3

1 transakcji

19 682 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Emilii Plater 11

1 transakcji

25 297 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Topiel 27

1 transakcji

8118 zł/m²

18 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.