Ceny mieszkań/Warszawa/Wola

Ceny mieszkań — Wola, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
20 923 zł/m²
Zakres cen
17 140 zł/m² – 27 248 zł/m²
Liczba transakcji
2503

Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 4,0% niższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 spadła o kolejne 25,0%, co potwierdza trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 44,1%. Rynek pierwotny odpowiadał za 56,5% z 2 503 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 65,6% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 814 z 2 492 transakcji (32,7%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

kwi 2025 – mar 2026

−111 zł/m²−0,6%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

25 839 zł/m²

20 001 zł/m² — 29 343 zł/m²

1415

Rynek wtórny

17 933 zł/m²

15 369 zł/m² — 20 738 zł/m²

1088

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

27 034 zł/m²

22 002 zł/m² — 30 429 zł/m²

652

2 pokoje

21 070 zł/m²

18 043 zł/m² — 26 141 zł/m²

814

3 pokoje

18 750 zł/m²

16 060 zł/m² — 24 544 zł/m²

733

4+ pokoje

16 327 zł/m²

14 167 zł/m² — 20 427 zł/m²

293

Adresy i budynki

Budynki — Wola

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

510 adresów

Warszawa ulica Krochmalna 61

91 transakcji

27 919 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Zawiszy 12

2 transakcji

16 667 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Prosta 69B

94 transakcji

26 284 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Kolejowa 47

4 transakcji

25 291 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Stańczyka 4

3 transakcji

21 113 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 28A

1 transakcji

18 228 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Redutowa 11A

119 transakcji

18 329 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Elektoralna 26

3 transakcji

8043 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa Aleja „Solidarności” 84

1 transakcji

13 418 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Józefa Sowińskiego 49B

1 transakcji

19 389 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Platynowa 8

4 transakcji

16 716 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Płocka 38

3 transakcji

15 260 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Żelazna 58/62

3 transakcji

15 949 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Nowolipki 23

2 transakcji

13 833 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Juliana Konstantego Ordona 5

1 transakcji

18 182 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Mordechaja Anielewicza 32

1 transakcji

15 552 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Prosta 69A

88 transakcji

26 534 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Prosta 69E

23 transakcji

26 859 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Erazma Ciołka 26

3 transakcji

15 539 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Prosta 69D

203 transakcji

27 440 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Jana Kazimierza 43

5 transakcji

19 717 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Jana Kazimierza 21B

4 transakcji

19 286 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Józefa Sowińskiego 25

3 transakcji

23 815 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Kajetana Garbińskiego 3

2 transakcji

14 980 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa Aleja „Solidarności” 159

1 transakcji

16 985 zł/m²

20 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.