Ceny mieszkań/Katowice

Ceny mieszkań — Katowice

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 sierpnia 2026

Aktualna mediana
10 822 zł/m²
Zakres cen
8749 zł/m² – 12 398 zł/m²
Liczba transakcji
1065

W ujęciu rocznym mediana cen w sierpniu 2026 była niższa o 9,9%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 29,6%. Rynek pierwotny odpowiadał za 89,7% z 1 061 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 30,1% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 382 z 1 060 transakcji (36,0%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

wrz 2025 – sie 2026

−263 zł/m²−2,4%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Ceny mieszkań w dzielnicach

Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.

01

Brynów-Osiedle Zgrzebnioka

Mediana

11 150 zł/m²

Transakcje

141

02

Śródmieście

Mediana

11 500 zł/m²

Transakcje

138

03

Osiedle Paderewskiego-Muchowiec

Mediana

12 736 zł/m²

Transakcje

124

04

Wełnowiec-Józefowiec

Mediana

9793 zł/m²

Transakcje

122

05

Piotrowice-Ochojec

Mediana

10 192 zł/m²

Transakcje

105

06

Ligota-Panewniki

Mediana

10 500 zł/m²

Transakcje

96

07

Bogucice

Mediana

13 946 zł/m²

Transakcje

85

08

Osiedle Tysiąclecia

Mediana

11 079 zł/m²

Transakcje

69

09

Koszutka

Mediana

2702 zł/m²

Transakcje

42

10

Załęska Hałda-Brynów

Mediana

9786 zł/m²

Transakcje

33

11

Osiedle Witosa

Mediana

10 708 zł/m²

Transakcje

29

12

Załęże

Mediana

8543 zł/m²

Transakcje

17

13

Dąb

Mediana

11 779 zł/m²

Transakcje

10

14

Szopienice-Burowiec

Mediana

4291 zł/m²

Transakcje

9

15

Zawodzie

Mediana

5986 zł/m²

Transakcje

8

16

Kostuchna

Mediana

6000 zł/m²

Transakcje

7

17

Janów-Nikiszowiec

Mediana

5686 zł/m²

Transakcje

7

18

Dąbrówka Mała

Mediana

7791 zł/m²

Transakcje

6

19

Giszowiec

Mediana

6310 zł/m²

Transakcje

5

20

Murcki

Mediana

6285 zł/m²

Transakcje

5

21

Zarzecze

Mediana

9415 zł/m²

Transakcje

4

22

Podlesie

Mediana

9373 zł/m²

Transakcje

3

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

10 962 zł/m²

9331 zł/m² — 12 461 zł/m²

952

Rynek wtórny

8459 zł/m²

6567 zł/m² — 11 406 zł/m²

109

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

12 299 zł/m²

11 111 zł/m² — 13 438 zł/m²

120

2 pokoje

11 800 zł/m²

10 123 zł/m² — 12 986 zł/m²

382

3 pokoje

10 300 zł/m²

5953 zł/m² — 11 301 zł/m²

355

4+ pokoje

9453 zł/m²

2730 zł/m² — 10 801 zł/m²

203

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 września 2025 – 31 sierpnia 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.