Ceny mieszkań/Szczecin

Ceny mieszkań — Szczecin

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana
10 388 zł/m²
Zakres cen
8312 zł/m² – 12 309 zł/m²
Liczba transakcji
3836

Ceny mieszkań rosły zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w wrześniu 2026 była o 6,8% wyższa niż rok wcześniej, a od czerwca 2026 wzrosła jeszcze o 7,6%, co wskazuje na utrzymanie trendu wzrostowego. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 30,5%. Rynek pierwotny odpowiadał za 32,2% z 3 836 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 47,3% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 1 333 z 3 831 transakcji (34,8%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

paź 2025 – wrz 2026

+389 zł/m²+3,6%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Ceny mieszkań w dzielnicach

Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.

01

Gumieńce

Mediana

11 683 zł/m²

Transakcje

356

02

Międzyodrze-Wyspa Pucka

Mediana

13 700 zł/m²

Transakcje

288

03

Pomorzany

Mediana

10 656 zł/m²

Transakcje

277

04

Zawadzkiego-Klonowica

Mediana

12 065 zł/m²

Transakcje

259

05

Drzetowo-Grabowo

Mediana

10 213 zł/m²

Transakcje

229

06

Centrum

Mediana

8334 zł/m²

Transakcje

191

07

Pogodno

Mediana

9542 zł/m²

Transakcje

190

08

Niebuszewo-Bolinko

Mediana

8488 zł/m²

Transakcje

184

09

Turzyn

Mediana

7926 zł/m²

Transakcje

168

10

Stołczyn

Mediana

10 016 zł/m²

Transakcje

161

11

Śródmieście-Północ

Mediana

10 972 zł/m²

Transakcje

159

12

Śródmieście-Zachód

Mediana

8175 zł/m²

Transakcje

152

13

Żelechowa

Mediana

11 279 zł/m²

Transakcje

148

14

Warszewo

Mediana

11 233 zł/m²

Transakcje

133

15

Nowe Miasto

Mediana

11 812 zł/m²

Transakcje

115

16

Niebuszewo

Mediana

9880 zł/m²

Transakcje

93

17

Bukowe-Klęskowo

Mediana

10 586 zł/m²

Transakcje

92

18

Świerczewo

Mediana

9596 zł/m²

Transakcje

86

19

Stare Miasto

Mediana

11 067 zł/m²

Transakcje

85

20

Osów

Mediana

10 510 zł/m²

Transakcje

80

21

Arkońskie-Niemierzyn

Mediana

9955 zł/m²

Transakcje

68

22

Dąbie

Mediana

9488 zł/m²

Transakcje

66

23

Słoneczne

Mediana

8595 zł/m²

Transakcje

48

24

Podjuchy

Mediana

8122 zł/m²

Transakcje

45

25

Łękno

Mediana

9100 zł/m²

Transakcje

32

26

Krzekowo-Bezrzecze

Mediana

10 746 zł/m²

Transakcje

28

27

Zdroje

Mediana

9261 zł/m²

Transakcje

17

28

Majowe

Mediana

9108 zł/m²

Transakcje

16

29

Kijewo

Mediana

9221 zł/m²

Transakcje

15

30

Golęcino-Gocław

Mediana

5200 zł/m²

Transakcje

15

31

Wielgowo-Sławociesze-Zdunowo

Mediana

6739 zł/m²

Transakcje

8

32

Bukowo

Mediana

10 799 zł/m²

Transakcje

7

33

Płonia-Śmierdnica-Jezierzyce

Mediana

8288 zł/m²

Transakcje

7

34

Załom-Kasztanowe

Mediana

7107 zł/m²

Transakcje

7

35

Żydowce-Klucz

Mediana

7662 zł/m²

Transakcje

5

36

Głębokie-Pilchowo

Mediana

11 859 zł/m²

Transakcje

3

37

Skolwin

Mediana

7814 zł/m²

Transakcje

3

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

12 155 zł/m²

10 725 zł/m² — 13 646 zł/m²

1236

Rynek wtórny

9316 zł/m²

7626 zł/m² — 11 254 zł/m²

2600

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

12 329 zł/m²

10 586 zł/m² — 13 700 zł/m²

457

2 pokoje

11 641 zł/m²

10 078 zł/m² — 13 160 zł/m²

1196

3 pokoje

9674 zł/m²

7932 zł/m² — 11 332 zł/m²

1333

4+ pokoje

8369 zł/m²

6548 zł/m² — 10 230 zł/m²

845

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.