Ceny mieszkań/Poznań

Ceny mieszkań — Poznań

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 sierpnia 2026

Aktualna mediana
11 409 zł/m²
Zakres cen
9971 zł/m² – 13 425 zł/m²
Liczba transakcji
3716

W ostatnich trzech miesiącach mediana cen spadła o 4,2%, co wskazuje na trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 9,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 43,8% z 3 716 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 38,7% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 1 334 z 3 692 transakcji (36,1%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

kwi 2025 – sie 2026

+3804 zł/m²+53,9%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Ceny mieszkań w dzielnicach

Porównaj medianę i liczbę transakcji w poszczególnych częściach miasta.

01

Jeżyce

Mediana

12 617 zł/m²

Transakcje

553

02

Św. Łazarz

Mediana

13 275 zł/m²

Transakcje

343

03

Starołęka-Minikowo

Mediana

11 036 zł/m²

Transakcje

341

04

Naramowice

Mediana

10 842 zł/m²

Transakcje

327

05

Wilda

Mediana

12 046 zł/m²

Transakcje

222

06

Stare Miasto

Mediana

12 515 zł/m²

Transakcje

210

07

Rataje

Mediana

12 184 zł/m²

Transakcje

159

08

Ławica

Mediana

13 220 zł/m²

Transakcje

126

09

Grunwald Południe

Mediana

10 085 zł/m²

Transakcje

114

10

Junikowo

Mediana

11 407 zł/m²

Transakcje

113

11

Piątkowo

Mediana

10 043 zł/m²

Transakcje

111

12

Grunwald Północ

Mediana

10 455 zł/m²

Transakcje

87

13

Zielony Dębiec

Mediana

10 900 zł/m²

Transakcje

79

14

Piątkowo Północ

Mediana

9677 zł/m²

Transakcje

76

15

Górczyn

Mediana

11 518 zł/m²

Transakcje

53

16

Winiary

Mediana

10 534 zł/m²

Transakcje

53

17

Stare Winogrady

Mediana

12 933 zł/m²

Transakcje

45

18

Umultowo

Mediana

12 494 zł/m²

Transakcje

45

19

Sołacz

Mediana

12 460 zł/m²

Transakcje

39

20

Chartowo

Mediana

9777 zł/m²

Transakcje

39

21

Żegrze

Mediana

8729 zł/m²

Transakcje

39

22

Nowe Winogrady Południe

Mediana

10 767 zł/m²

Transakcje

37

23

Strzeszyn

Mediana

10 723 zł/m²

Transakcje

37

24

Ogrody

Mediana

11 131 zł/m²

Transakcje

34

25

Nowe Winogrady Północ

Mediana

9968 zł/m²

Transakcje

34

26

Podolany

Mediana

11 469 zł/m²

Transakcje

33

27

Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria

Mediana

11 034 zł/m²

Transakcje

23

28

Krzyżowniki-Smochowice

Mediana

10 888 zł/m²

Transakcje

21

29

Główna

Mediana

12 575 zł/m²

Transakcje

19

30

Antoninek-Zieliniec-Kobylepole

Mediana

11 532 zł/m²

Transakcje

19

31

Głuszyna

Mediana

8781 zł/m²

Transakcje

19

32

Wola

Mediana

11 547 zł/m²

Transakcje

18

33

Stary Grunwald

Mediana

9939 zł/m²

Transakcje

18

34

Nowe Winogrady Wschód

Mediana

10 892 zł/m²

Transakcje

17

35

Warszawskie-Pomet-Maltańskie

Mediana

10 952 zł/m²

Transakcje

8

36

Świerczewo

Mediana

9251 zł/m²

Transakcje

4

37

Kiekrz

Mediana

9127 zł/m²

Transakcje

4

38

Szczepankowo-Spławie-Krzesinki

Mediana

9078 zł/m²

Transakcje

4

39

Krzesiny-Pokrzywno-Garaszewo

Mediana

9930 zł/m²

Transakcje

2

40

Morasko-Radojewo

Mediana

7961 zł/m²

Transakcje

2

41

Kwiatowe

Mediana

8894 zł/m²

Transakcje

1

42

Fabianowo-Kotowo

Mediana

Brak danych

Transakcje

—

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

11 979 zł/m²

10 735 zł/m² — 14 000 zł/m²

1628

Rynek wtórny

10 995 zł/m²

9159 zł/m² — 12 926 zł/m²

2088

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

14 074 zł/m²

12 792 zł/m² — 15 761 zł/m²

329

2 pokoje

12 397 zł/m²

10 900 zł/m² — 14 198 zł/m²

1197

3 pokoje

10 996 zł/m²

9838 zł/m² — 12 393 zł/m²

1334

4+ pokoje

10 147 zł/m²

8672 zł/m² — 11 664 zł/m²

832

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 września 2025 – 31 sierpnia 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.