Rynek pierwotny
20 241 zł/m²
17 850 zł/m² — 23 139 zł/m²
148
Ceny mieszkań — Krowodrza, Kraków
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 17 258 zł/m²
- Zakres cen
- 14 780 zł/m² – 20 262 zł/m²
- Liczba transakcji
- 498
Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w sierpniu 2026 była o 2,7% niższa niż rok wcześniej, a od maja 2026 spadła o kolejne 7,3%, co potwierdza trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 25,8%. Rynek pierwotny odpowiadał za 29,7% z 498 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 25,4% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 184 z 496 transakcji (37,1%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
wrz 2025 – sie 2026
−270 zł/m²−1,6%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
16 088 zł/m²
14 039 zł/m² — 18 938 zł/m²
350
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
19 450 zł/m²
16 886 zł/m² — 22 553 zł/m²
58
2 pokoje
18 292 zł/m²
15 857 zł/m² — 20 361 zł/m²
184
3 pokoje
16 115 zł/m²
14 185 zł/m² — 18 850 zł/m²
178
4+ pokoje
15 509 zł/m²
12 868 zł/m² — 19 304 zł/m²
76
Adresy i budynki
Budynki — Krowodrza
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
254 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
KRAKÓW URZĘDNICZA 19
1 transakcji
12 821 zł/m²
20 sierpnia 2026
KRAKÓW PLAC INWALIDÓW 8
2 transakcji
18 593 zł/m²
18 sierpnia 2026
KRAKÓW RACŁAWICKA 54
1 transakcji
16 149 zł/m²
17 sierpnia 2026
KRAKÓW SPOKOJNA 7
1 transakcji
15 103 zł/m²
17 sierpnia 2026
KRAKÓW MIECZYSŁAWA KARŁOWICZA 27
1 transakcji
17 113 zł/m²
17 sierpnia 2026
KRAKÓW NOWOWIEJSKA 29
1 transakcji
14 717 zł/m²
14 sierpnia 2026
KRAKÓW KRÓLEWSKA 94
1 transakcji
16 177 zł/m²
13 sierpnia 2026
KRAKÓW SKŁADOWA 12
1 transakcji
13 976 zł/m²
13 sierpnia 2026
KRAKÓW STANISŁAWA SKARBIŃSKIEGO 16
1 transakcji
11 983 zł/m²
13 sierpnia 2026
KRAKÓW ALEJA KIJOWSKA 57
2 transakcji
18 801 zł/m²
12 sierpnia 2026
KRAKÓW CHOCIMSKA 11
3 transakcji
10 198 zł/m²
11 sierpnia 2026
KRAKÓW STANISŁAWA PRZYBYSZEWSKIEGO 85
2 transakcji
21 433 zł/m²
11 sierpnia 2026
KRAKÓW KRÓLEWSKA 55
1 transakcji
14 579 zł/m²
8 sierpnia 2026
KRAKÓW IWONA ODROWĄŻA 34
1 transakcji
18 682 zł/m²
7 sierpnia 2026
KRAKÓW KRÓLEWSKA 5
1 transakcji
21 196 zł/m²
4 sierpnia 2026
KRAKÓW URZĘDNICZA 25
1 transakcji
8779 zł/m²
4 sierpnia 2026
KRAKÓW HENRYKA SIENKIEWICZA 7
1 transakcji
18 384 zł/m²
3 sierpnia 2026
KRAKÓW POZNAŃSKA 10
3 transakcji
19 361 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW NAWOJKI 4
1 transakcji
19 307 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW ZBROJÓW 12
1 transakcji
12 889 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW MAZOWIECKA 11
3 transakcji
16 789 zł/m²
30 lipca 2026
KRAKÓW KAZIMIERZA WIELKIEGO 3
2 transakcji
16 208 zł/m²
30 lipca 2026
KRAKÓW KRÓLEWSKA 46
1 transakcji
15 438 zł/m²
30 lipca 2026
KRAKÓW KRÓLEWSKA 92
3 transakcji
15 109 zł/m²
29 lipca 2026
KRAKÓW JULIUSZA LEA 99
1 transakcji
20 459 zł/m²
29 lipca 2026
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.