Ceny mieszkań/Warszawa/Ursynów

Ceny mieszkań — Ursynów, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
17 174 zł/m²
Zakres cen
15 249 zł/m² – 18 713 zł/m²
Liczba transakcji
695

Ceny mieszkań spadały zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w marcu 2026 była o 6,3% niższa niż rok wcześniej, a od grudnia 2025 spadła o kolejne 15,4%, co potwierdza trend spadkowy. Mediana cen w dzielnicy Ursynów była o 7,3% wyższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania dwupokojowe. Ich mediana była o 14,6% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 273 z 693 transakcji (39,4%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

maj 2025 – kwi 2026

−2155 zł/m²−13,9%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

17 341 zł/m²

16 201 zł/m² — 18 666 zł/m²

242

Rynek wtórny

17 063 zł/m²

14 856 zł/m² — 18 757 zł/m²

453

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

17 763 zł/m²

15 698 zł/m² — 18 555 zł/m²

37

2 pokoje

18 028 zł/m²

16 663 zł/m² — 19 512 zł/m²

209

3 pokoje

17 080 zł/m²

15 503 zł/m² — 18 324 zł/m²

273

4+ pokoje

15 734 zł/m²

13 512 zł/m² — 18 371 zł/m²

174

Adresy i budynki

Budynki — Ursynów

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

240 adresów

Warszawa ulica Żołny 46C

2 transakcji

11 622 zł/m²

10 kwietnia 2026

Warszawa ulica Żołny 46B

1 transakcji

15 150 zł/m²

1 kwietnia 2026

Warszawa ulica Bokserska 71A

4 transakcji

21 729 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa Aleja Komisji Edukacji Narodowej 47

2 transakcji

20 149 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Meander 22

3 transakcji

18 312 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Jana Ciszewskiego 9

176 transakcji

17 215 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Stryjeńskich 13

2 transakcji

18 700 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa Aleja Komisji Edukacji Narodowej 56

1 transakcji

15 877 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Żołny 46D

2 transakcji

11 907 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Gawota 4B

1 transakcji

3805 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Stanisława Kulczyńskiego 18

1 transakcji

13 487 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Żołny 46

2 transakcji

12 198 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Żołny 46A

2 transakcji

11 560 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Jana Żabińskiego 10

1 transakcji

14 439 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Lasek Brzozowy 1

1 transakcji

15 520 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Jana Żabińskiego 6

1 transakcji

14 218 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Pustułeczki 18

40 transakcji

19 500 zł/m²

17 marca 2026

Warszawa ulica Relaksowa 33

2 transakcji

13 970 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Belgradzka 18

1 transakcji

16 457 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Jana Wasilkowskiego 7

1 transakcji

15 123 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Ludwika Hirszfelda 16

1 transakcji

14 229 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Taneczna 61B

1 transakcji

19 059 zł/m²

16 marca 2026

Warszawa ulica Stryjeńskich 13C

2 transakcji

2598 zł/m²

13 marca 2026

Warszawa ulica Filipiny Płaskowickiej 44

3 transakcji

17 266 zł/m²

12 marca 2026

Warszawa ulica Nowoursynowska 145D

3 transakcji

15 375 zł/m²

12 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.