Ceny mieszkań/Warszawa/Ursus

Ceny mieszkań — Ursus, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
13 675 zł/m²
Zakres cen
12 217 zł/m² – 15 186 zł/m²
Liczba transakcji
2464

Dynamika cen zmieniła kierunek. Mediana w kwietniu 2026 była wyższa o 2,2% niż rok wcześniej, ale w ostatnich trzech miesiącach spadła o 5,5%. Mediana cen w dzielnicy Ursus była o 14,6% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 24,2% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 1 239 z 2 457 transakcji (50,4%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

maj 2025 – kwi 2026

+732 zł/m²+5,4%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

13 438 zł/m²

12 104 zł/m² — 14 882 zł/m²

1980

Rynek wtórny

14 665 zł/m²

13 128 zł/m² — 16 940 zł/m²

484

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

15 852 zł/m²

13 635 zł/m² — 17 067 zł/m²

179

2 pokoje

14 337 zł/m²

12 273 zł/m² — 15 588 zł/m²

1239

3 pokoje

13 393 zł/m²

12 223 zł/m² — 14 244 zł/m²

729

4+ pokoje

12 762 zł/m²

11 721 zł/m² — 13 424 zł/m²

310

Adresy i budynki

Budynki — Ursus

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

229 adresów

Warszawa ulica Giserska 7

19 transakcji

14 433 zł/m²

13 kwietnia 2026

Warszawa ulica Giserska 9

54 transakcji

12 488 zł/m²

1 kwietnia 2026

Warszawa ulica Tadeusza Hennela 10

5 transakcji

16 176 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Elżbiety Rakuszanki 2

3 transakcji

11 000 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Władysława Jagiełły 2

1 transakcji

15 335 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Edwarda Habicha 9

2 transakcji

16 727 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Giserska 17

27 transakcji

14 734 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Silnikowa 14

14 transakcji

14 090 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Edwarda Habicha 17

6 transakcji

16 154 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Herbu Oksza 10

2 transakcji

17 507 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Posag 7 Panien 12

2 transakcji

14 662 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Kazimierza Pużaka 7

1 transakcji

12 813 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Magnacka 2

1 transakcji

16 773 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica gen. Felicjana Sławoja Składkowskiego 3

2 transakcji

15 250 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Kolorowa 8

1 transakcji

14 080 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Edwarda Habicha 4

28 transakcji

12 021 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Jana Marcina Szancera 11

3 transakcji

12 549 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Kompanii AK „Goplana” 7

3 transakcji

17 742 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Skoroszewska 8

3 transakcji

14 014 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Władysława Jagiełły 12

1 transakcji

14 619 zł/m²

19 marca 2026

Warszawa ulica Herbu Oksza 9

55 transakcji

11 507 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Edwarda Habicha 23

4 transakcji

12 857 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Karola Adamieckiego 3

1 transakcji

10 618 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Bernarda Wapowskiego 4

3 transakcji

11 240 zł/m²

17 marca 2026

Warszawa ulica Elżbiety Rakuszanki 4

1 transakcji

13 571 zł/m²

17 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.