Ceny mieszkań/Warszawa/Białołęka

Ceny mieszkań — Białołęka, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
13 389 zł/m²
Zakres cen
12 149 zł/m² – 14 774 zł/m²
Liczba transakcji
2361

W ujęciu rocznym mediana cen w marcu 2026 była wyższa o 16,3%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Mediana cen w dzielnicy Białołęka była o 16,4% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Warszawie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 20,0% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 899 z 2 349 transakcji (38,3%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

cze 2025 – cze 2026

−318 zł/m²−2,4%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

13 210 zł/m²

12 060 zł/m² — 14 504 zł/m²

1293

Rynek wtórny

13 683 zł/m²

12 294 zł/m² — 15 240 zł/m²

1067

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

14 534 zł/m²

13 450 zł/m² — 15 752 zł/m²

178

2 pokoje

13 982 zł/m²

12 847 zł/m² — 15 233 zł/m²

899

3 pokoje

13 148 zł/m²

11 983 zł/m² — 14 400 zł/m²

797

4+ pokoje

12 114 zł/m²

10 478 zł/m² — 13 576 zł/m²

475

Adresy i budynki

Budynki — Białołęka

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

636 adresów

Warszawa ulica Kartograficzna 53

1 transakcji

12 693 zł/m²

9 czerwca 2026

Warszawa ulica Konik Polny 54

1 transakcji

5262 zł/m²

26 maja 2026

Warszawa ulica Aluzyjna 23E

1 transakcji

10 331 zł/m²

15 maja 2026

Warszawa ulica Talarowa 3

25 transakcji

15 440 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Starowiślna 3

3 transakcji

16 576 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Myśliborska 98B

2 transakcji

13 365 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Pasłęcka 14F

2 transakcji

18 914 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Sieczna 71

2 transakcji

13 582 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Skarbka z Gór 15B

1 transakcji

15 562 zł/m²

26 marca 2026

Warszawa ulica Mariana Hemara 7

3 transakcji

15 209 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Daniszewska 22A

2 transakcji

16 432 zł/m²

25 marca 2026

Warszawa ulica Odkryta 11F

1 transakcji

13 857 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Podłużna 45A

1 transakcji

14 721 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Vincenza Belliniego 14

1 transakcji

11 882 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Warzelnicza 12A

1 transakcji

15 866 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Myśliborska 70A

5 transakcji

15 928 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Józefa Mehoffera 70B

3 transakcji

13 131 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Marywilska 62

2 transakcji

15 051 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Marywilska 68A

2 transakcji

15 206 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Aluzyjna 21

1 transakcji

16 406 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Odkryta 48D

1 transakcji

15 751 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Żeglugi Wiślanej 16

1 transakcji

1236 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Jana Kowalczyka 7

3 transakcji

15 948 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Józefa Mehoffera 36

3 transakcji

15 281 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Aluzyjna 33C

2 transakcji

10 658 zł/m²

20 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.