Ceny mieszkań/Warszawa/Bemowo

Ceny mieszkań — Bemowo, Warszawa

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 31 lipca 2026

Aktualna mediana
15 009 zł/m²
Zakres cen
13 345 zł/m² – 17 307 zł/m²
Liczba transakcji
2097

W ujęciu rocznym mediana cen w marcu 2026 była wyższa o 21,6%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Rynek wtórny był wyraźnie droższy od rynku pierwotnego — różnica median wyniosła 10,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 72,5% z 2 097 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 15,4% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania dwupokojowe — dotyczyło ich 821 z 2 091 transakcji (39,3%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

maj 2025 – kwi 2026

+5673 zł/m²+37,8%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

14 468 zł/m²

13 257 zł/m² — 17 017 zł/m²

1520

Rynek wtórny

16 075 zł/m²

14 000 zł/m² — 17 766 zł/m²

577

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

16 666 zł/m²

14 177 zł/m² — 19 038 zł/m²

164

2 pokoje

15 326 zł/m²

13 827 zł/m² — 17 946 zł/m²

821

3 pokoje

14 829 zł/m²

12 742 zł/m² — 16 759 zł/m²

743

4+ pokoje

14 443 zł/m²

12 472 zł/m² — 16 229 zł/m²

363

Adresy i budynki

Budynki — Bemowo

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

296 adresów

Warszawa ulica gen. Meriana C. Coopera 4A

1 transakcji

20 672 zł/m²

17 kwietnia 2026

Warszawa ulica Jana Heweliusza 8A

42 transakcji

16 940 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Jana Heweliusza 8

41 transakcji

18 048 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Lazurowa 17

23 transakcji

13 169 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Jana Heweliusza 10

13 transakcji

15 933 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Jana Heweliusza 10A

13 transakcji

18 182 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Muszlowa 1

1 transakcji

8767 zł/m²

27 marca 2026

Warszawa ulica Górczewska 240

117 transakcji

18 033 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Lazurowa 15

69 transakcji

13 167 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Człuchowska 51

38 transakcji

17 574 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Szeligowska 26

30 transakcji

17 551 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Żeńców 5A

26 transakcji

17 853 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Edmunda Jana Osmańczyka 22

4 transakcji

15 086 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica gen. Bolesława Szareckiego 6

1 transakcji

11 970 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Lazurowa 183

1 transakcji

13 496 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Szeligowska 32C

1 transakcji

19 692 zł/m²

24 marca 2026

Warszawa ulica Powstańców Śląskich 104

1 transakcji

16 341 zł/m²

23 marca 2026

Warszawa ulica Górczewska 200C

4 transakcji

17 436 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Apenińska 2

2 transakcji

11 061 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Rozłogi 2

2 transakcji

13 583 zł/m²

20 marca 2026

Warszawa ulica Górczewska 222

9 transakcji

15 876 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Pirenejska 10

2 transakcji

12 279 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica Obrońców Tobruku 28

1 transakcji

16 989 zł/m²

18 marca 2026

Warszawa ulica gen. Sylwestra Kaliskiego 23

6 transakcji

11 458 zł/m²

17 marca 2026

Warszawa ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 14D

3 transakcji

18 734 zł/m²

17 marca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 sierpnia 2025 – 31 lipca 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.