Ceny mieszkań/Kraków/Swoszowice

Ceny mieszkań — Swoszowice, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana
13 172 zł/m²
Zakres cen
11 675 zł/m² – 14 027 zł/m²
Liczba transakcji
127

W ujęciu rocznym mediana cen w lipcu 2026 była wyższa o 15,7%, ale w ostatnich trzech miesiącach pozostawała stabilna. Rynek wtórny był wyraźnie droższy od rynku pierwotnego — różnica median wyniosła 20,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 11,8% z 127 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 34,8% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 40 z 127 transakcji (31,5%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

wrz 2025 – sie 2026

+596 zł/m²+4,8%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

10 738 zł/m²

9685 zł/m² — 11 563 zł/m²

15

Rynek wtórny

13 420 zł/m²

12 413 zł/m² — 14 175 zł/m²

112

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

13 687 zł/m²

12 959 zł/m² — 14 399 zł/m²

24

2 pokoje

13 555 zł/m²

13 063 zł/m² — 14 240 zł/m²

37

3 pokoje

13 108 zł/m²

11 904 zł/m² — 14 064 zł/m²

40

4+ pokoje

10 156 zł/m²

8496 zł/m² — 11 704 zł/m²

26

Adresy i budynki

Budynki — Swoszowice

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

99 adresów

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 32

1 transakcji

13 702 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27d

1 transakcji

15 816 zł/m²

19 sierpnia 2026

KRAKÓW LEONA PETRAŻYCKIEGO 12d

1 transakcji

12 530 zł/m²

12 sierpnia 2026

KRAKÓW HENRYKA NIEWODNICZAŃSKIEGO 103B

1 transakcji

10 000 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 33

1 transakcji

13 422 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 27f

4 transakcji

13 063 zł/m²

4 sierpnia 2026

KRAKÓW PROFESORA WOJCIECHA MARII BARTLA 19B

1 transakcji

10 396 zł/m²

30 lipca 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 38

1 transakcji

14 744 zł/m²

30 lipca 2026

KRAKÓW LIBERTOWSKA 10J

1 transakcji

11 803 zł/m²

29 lipca 2026

KRAKÓW ANNY SZWED-ŚNIADOWSKIEJ 46

3 transakcji

13 687 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW ANUSI 9

1 transakcji

11 910 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 21

1 transakcji

12 200 zł/m²

27 lipca 2026

KRAKÓW ZAPOROSKA 3

2 transakcji

12 773 zł/m²

24 lipca 2026

KRAKÓW POD DĘBAMI 1

2 transakcji

13 385 zł/m²

22 lipca 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 19

1 transakcji

13 077 zł/m²

22 lipca 2026

KRAKÓW MACIEJA DĘBSKIEGO 21B

1 transakcji

13 172 zł/m²

21 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 29C

1 transakcji

14 686 zł/m²

20 lipca 2026

KRAKÓW BORKOWSKA 11

2 transakcji

13 039 zł/m²

17 lipca 2026

KRAKÓW SOROKI 4

1 transakcji

13 333 zł/m²

13 lipca 2026

KRAKÓW LIBERTOWSKA 10G

1 transakcji

10 681 zł/m²

6 lipca 2026

KRAKÓW JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 108B

1 transakcji

13 241 zł/m²

6 lipca 2026

KRAKÓW JÓZEFA WARSZEWICZA 15

1 transakcji

20 690 zł/m²

3 lipca 2026

KRAKÓW WŁADYSŁAWA KRYGOWSKIEGO 15

1 transakcji

14 563 zł/m²

30 czerwca 2026

KRAKÓW MIROSŁAWA KRZYŻAŃSKIEGO 21

1 transakcji

9569 zł/m²

29 czerwca 2026

KRAKÓW JERZEGO SMOLEŃSKIEGO 77D

1 transakcji

8213 zł/m²

29 czerwca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.