Rynek pierwotny
14 312 zł/m²
12 904 zł/m² — 16 051 zł/m²
269
Ceny mieszkań — Podgórze Duchackie, Kraków
Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.
Podsumowanie
Dane aktualne do 30 września 2026
- Aktualna mediana
- 14 162 zł/m²
- Zakres cen
- 12 222 zł/m² – 15 939 zł/m²
- Liczba transakcji
- 562
Ceny mieszkań rosły zarówno w ujęciu rocznym, jak i w ostatnich trzech miesiącach. Mediana w sierpniu 2026 była o 15,0% wyższa niż rok wcześniej, a od maja 2026 wzrosła jeszcze o 5,7%, co wskazuje na utrzymanie trendu wzrostowego. Mediana cen w dzielnicy Podgórze Duchackie była o 5,0% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Krakowie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania dwupokojowe. Ich mediana była o 28,1% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 218 z 562 transakcji (38,8%).
Jak zmieniały się ceny mieszkań?
Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.
Zmiana mediany w okresie
paź 2025 – wrz 2026
+3724 zł/m²+26,5%
Mediana ceny za m²Liczba transakcji
Statystyki rynku
Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.
Przekrój rynku
Mediana oraz typowy zakres cen
01
Typ transakcji
Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
Rynek wtórny
13 895 zł/m²
11 610 zł/m² — 15 905 zł/m²
293
02
Struktura lokali
Mediana i zakres cen według liczby pokoi.
SegmentMedianaZakres cenTransakcje
1 pokój
15 000 zł/m²
13 716 zł/m² — 16 417 zł/m²
42
2 pokoje
15 560 zł/m²
13 825 zł/m² — 17 018 zł/m²
165
3 pokoje
13 940 zł/m²
12 616 zł/m² — 15 415 zł/m²
218
4+ pokoje
12 146 zł/m²
10 714 zł/m² — 14 100 zł/m²
137
Adresy i budynki
Budynki — Podgórze Duchackie
Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.
209 adresów
AdresTransakcjeMedianaOstatnia transakcjaOtwórz
KRAKÓW PODEDWORZE 13A
98 transakcji
13 763 zł/m²
17 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 6
1 transakcji
13 741 zł/m²
4 września 2026
KRAKÓW PODEDWORZE 13B
59 transakcji
13 619 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 14B
9 transakcji
16 503 zł/m²
3 września 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 25D
1 transakcji
15 720 zł/m²
28 sierpnia 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 20
3 transakcji
13 736 zł/m²
25 sierpnia 2026
KRAKÓW SEBASTIANA KLONOWICA 24
4 transakcji
14 286 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 6
1 transakcji
18 992 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW TURNIEJOWA 73B
1 transakcji
10 542 zł/m²
24 sierpnia 2026
KRAKÓW SEBASTIANA KLONOWICA 28
3 transakcji
16 190 zł/m²
21 sierpnia 2026
KRAKÓW KORDIANA 46
13 transakcji
16 936 zł/m²
18 sierpnia 2026
KRAKÓW JANA SAS-ZUBRZYCKIEGO 10
1 transakcji
15 818 zł/m²
18 sierpnia 2026
KRAKÓW KORDIANA 50B
3 transakcji
15 105 zł/m²
14 sierpnia 2026
KRAKÓW POR. HALSZKI 37
2 transakcji
12 967 zł/m²
14 sierpnia 2026
KRAKÓW JAKUBA BOJKI 8
2 transakcji
10 329 zł/m²
6 sierpnia 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 12A
5 transakcji
15 198 zł/m²
5 sierpnia 2026
KRAKÓW TURNIEJOWA 73D
1 transakcji
13 200 zł/m²
5 sierpnia 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 18
1 transakcji
16 276 zł/m²
3 sierpnia 2026
KRAKÓW PRZYJAŹNI POLSKO-WĘGIERSKIEJ 4
5 transakcji
20 316 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW Białoruska 41
1 transakcji
19 392 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW TURNIEJOWA 59B
1 transakcji
16 703 zł/m²
31 lipca 2026
KRAKÓW CECHOWA 100
1 transakcji
19 868 zł/m²
29 lipca 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 7
2 transakcji
14 704 zł/m²
28 lipca 2026
KRAKÓW WINCENTEGO WITOSA 35
1 transakcji
14 693 zł/m²
24 lipca 2026
KRAKÓW ADAMA BOCHENKA 12C
2 transakcji
13 272 zł/m²
22 lipca 2026
Rejestr transakcji
Szukasz konkretnych aktów?
Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.
Personalizacja danych
Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania
Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.
Wygeneruj bezpłatną analizęMetodologia
Co dokładnie pokazują te liczby?
12 pełnych miesięcy
Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.
Ceny z aktów
Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.
Mediana i zakres cen
Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.
Kontrola jakości
Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.