Ceny mieszkań/Kraków/Bieżanów-Prokocim

Ceny mieszkań — Bieżanów-Prokocim, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana
13 396 zł/m²
Zakres cen
11 638 zł/m² – 14 800 zł/m²
Liczba transakcji
562

W ujęciu rocznym mediana cen pozostawała stabilna, ale w ostatnich trzech miesiącach wzrosła o 3,5%, co wskazuje na zmianę krótkoterminowej dynamiki. Mediana cen w dzielnicy Bieżanów-Prokocim była o 10,1% niższa niż w całym mieście, więc lokalny rynek wyraźnie odróżnia się od poziomu cen w Krakowie. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 34,8% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 207 z 562 transakcji (36,8%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

paź 2025 – wrz 2026

+138 zł/m²+1%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

13 884 zł/m²

12 680 zł/m² — 15 000 zł/m²

155

Rynek wtórny

13 229 zł/m²

11 369 zł/m² — 14 695 zł/m²

407

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

15 535 zł/m²

14 158 zł/m² — 16 497 zł/m²

44

2 pokoje

14 404 zł/m²

13 254 zł/m² — 15 419 zł/m²

169

3 pokoje

12 990 zł/m²

11 523 zł/m² — 14 117 zł/m²

207

4+ pokoje

11 528 zł/m²

10 221 zł/m² — 13 677 zł/m²

142

Adresy i budynki

Budynki — Bieżanów-Prokocim

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

243 adresów

KRAKÓW POLONIJNA 11

5 transakcji

16 277 zł/m²

18 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 14

1 transakcji

5431 zł/m²

15 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 26

3 transakcji

15 266 zł/m²

14 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 24

6 transakcji

11 191 zł/m²

12 września 2026

KRAKÓW WOLSKA 8

1 transakcji

13 427 zł/m²

11 września 2026

KRAKÓW MARIANA DOMAGAŁY 45A

5 transakcji

14 052 zł/m²

10 września 2026

KRAKÓW HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 44

3 transakcji

11 539 zł/m²

9 września 2026

KRAKÓW OKÓLNA 9

6 transakcji

1383 zł/m²

3 września 2026

KRAKÓW MALACHITOWA 9

2 transakcji

13 607 zł/m²

2 września 2026

KRAKÓW NOWOSĄDECKA 21

1 transakcji

8866 zł/m²

2 września 2026

KRAKÓW NOWOSĄDECKA 15

1 transakcji

13 247 zł/m²

31 sierpnia 2026

KRAKÓW NA KOZŁÓWCE 16

4 transakcji

12 565 zł/m²

28 sierpnia 2026

KRAKÓW SNYCERSKA 34

3 transakcji

10 543 zł/m²

26 sierpnia 2026

KRAKÓW SPÓŁDZIELCÓW 8

2 transakcji

10 225 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW SPÓŁDZIELCÓW 13

4 transakcji

11 974 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW BIEŻANOWSKA 78

3 transakcji

15 206 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW MARIANA DOMAGAŁY 29C

2 transakcji

13 985 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW JANA KURCZABA 7

1 transakcji

11 513 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW HENRYKA I KAROLA CZECZÓW 20

3 transakcji

13 231 zł/m²

20 sierpnia 2026

KRAKÓW MARIANA DOMAGAŁY 31E

1 transakcji

5613 zł/m²

20 sierpnia 2026

KRAKÓW OKÓLNA 7

2 transakcji

12 535 zł/m²

19 sierpnia 2026

KRAKÓW LEONIDA TELIGI 16

2 transakcji

11 746 zł/m²

18 sierpnia 2026

KRAKÓW NA KOZŁÓWCE 12

2 transakcji

11 749 zł/m²

18 sierpnia 2026

KRAKÓW NAD POTOKIEM 25

1 transakcji

11 273 zł/m²

17 sierpnia 2026

KRAKÓW LUDWIKA RYDYGIERA 15

1 transakcji

10 132 zł/m²

14 sierpnia 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.