Ceny mieszkań/Kraków/Bieńczyce

Ceny mieszkań — Bieńczyce, Kraków

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana
12 919 zł/m²
Zakres cen
11 240 zł/m² – 14 835 zł/m²
Liczba transakcji
264

Dynamika cen zmieniła kierunek. Mediana w sierpniu 2026 była wyższa o 11,2% niż rok wcześniej, ale w ostatnich trzech miesiącach spadła o 3,6%. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 22,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 15,5% z 264 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania jednopokojowe. Ich mediana była o 23,5% wyższa niż w przypadku lokali co najmniej czteropokojowych, co pokazuje wyraźną premię za mniejsze mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 112 z 264 transakcji (42,4%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

wrz 2025 – sie 2026

+667 zł/m²+5,1%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

15 309 zł/m²

14 410 zł/m² — 16 456 zł/m²

41

Rynek wtórny

12 553 zł/m²

11 039 zł/m² — 14 233 zł/m²

223

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

14 940 zł/m²

11 686 zł/m² — 15 932 zł/m²

22

2 pokoje

14 144 zł/m²

11 880 zł/m² — 15 185 zł/m²

67

3 pokoje

12 683 zł/m²

11 169 zł/m² — 14 250 zł/m²

112

4+ pokoje

12 098 zł/m²

10 536 zł/m² — 14 009 zł/m²

63

Adresy i budynki

Budynki — Bieńczyce

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

120 adresów

KRAKÓW BIEŃCZYCKA 15C

3 transakcji

15 622 zł/m²

28 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE KOŚCIUSZKOWSKIE 6

2 transakcji

12 704 zł/m²

26 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NIEPODLEGŁOŚCI 5

1 transakcji

12 739 zł/m²

24 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE JÓZEFA STRUSIA 6

4 transakcji

10 756 zł/m²

21 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NA LOTNISKU 17

6 transakcji

14 669 zł/m²

17 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE WYSOKIE 9

1 transakcji

17 370 zł/m²

14 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ZŁOTEJ JESIENI 9

1 transakcji

12 638 zł/m²

13 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 33

2 transakcji

12 711 zł/m²

12 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 29

6 transakcji

11 603 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 4

2 transakcji

6949 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW GEN. LEOPOLDA OKULICKIEGO 51D

1 transakcji

15 948 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW SZYBKA 37

1 transakcji

10 543 zł/m²

11 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 21

3 transakcji

11 895 zł/m²

10 sierpnia 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3C

13 transakcji

15 309 zł/m²

7 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE NIEPODLEGŁOŚCI 7

1 transakcji

3564 zł/m²

5 sierpnia 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 22

1 transakcji

13 785 zł/m²

31 lipca 2026

KRAKÓW KOCMYRZOWSKA 3B

21 transakcji

15 339 zł/m²

24 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE ALBERTYŃSKIE 28

5 transakcji

12 554 zł/m²

24 lipca 2026

KRAKÓW MARII DĄBROWSKIEJ 17D

2 transakcji

16 224 zł/m²

24 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 29

2 transakcji

11 411 zł/m²

22 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE JAGIELLOŃSKIE 30

2 transakcji

10 470 zł/m²

17 lipca 2026

KRAKÓW CIENISTA 57

1 transakcji

12 641 zł/m²

16 lipca 2026

KRAKÓW OSIEDLE KALINOWE 9

1 transakcji

13 375 zł/m²

14 lipca 2026

KRAKÓW GEN. LEOPOLDA OKULICKIEGO 51B

5 transakcji

14 144 zł/m²

13 lipca 2026

KRAKÓW MARII DĄBROWSKIEJ 15A

3 transakcji

16 951 zł/m²

13 lipca 2026

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.