Ceny mieszkań/Białystok/CENTRUM

Ceny mieszkań — CENTRUM, Białystok

Aktualna cena, historia rynku, dzielnice i segmenty — na podstawie sfinalizowanych transakcji RCN.

Podsumowanie

Dane aktualne do 30 września 2026

Aktualna mediana
10 694 zł/m²
Zakres cen
8517 zł/m² – 11 199 zł/m²
Liczba transakcji
78

W ostatnich trzech miesiącach mediana cen spadła o 8,2%, co wskazuje na trend spadkowy. Rynek pierwotny był wyraźnie droższy od rynku wtórnego — różnica median wyniosła 26,0%. Rynek pierwotny odpowiadał za 48,7% z 78 analizowanych transakcji, więc porównanie obejmuje oba istotne segmenty rynku. Najwyższe ceny za metr osiągały mieszkania trzypokojowe. Ich mediana była o 10,5% wyższa niż w przypadku lokali dwupokojowych, co pokazuje premię cenową za większe mieszkania. Największą część analizowanego rynku stanowiły mieszkania trzypokojowe — dotyczyło ich 43 z 72 transakcji (59,7%).

Jak zmieniały się ceny mieszkań?

Mediana ceny za metr kwadratowy i liczba sfinalizowanych umów w kolejnych miesiącach.

Zmiana mediany w okresie

sty 2025 – gru 2025

+1097 zł/m²+11,2%
Miesięczna mediana ceny za metr kwadratowy i liczba transakcji.
Mediana ceny za m²Liczba transakcji

Statystyki rynku

Szczegółowa dekompozycja cen ze względu na charakterystykę obrotu oraz strukturę lokali mieszkalnych.

Przekrój rynku

Mediana oraz typowy zakres cen

01

Typ transakcji

Porównanie rynku pierwotnego oraz wtórnego.

Rynek pierwotny

11 038 zł/m²

10 825 zł/m² — 11 471 zł/m²

38

Rynek wtórny

8757 zł/m²

8061 zł/m² — 9831 zł/m²

40

02

Struktura lokali

Mediana i zakres cen według liczby pokoi.

1 pokój

12 470 zł/m²

12 120 zł/m² — 13 737 zł/m²

3

2 pokoje

9730 zł/m²

8500 zł/m² — 11 201 zł/m²

29

3 pokoje

10 749 zł/m²

8917 zł/m² — 11 130 zł/m²

43

4+ pokoje

7985 zł/m²

7865 zł/m² — 9449 zł/m²

3

Adresy i budynki

Budynki — CENTRUM

Adresy z co najmniej jedną sfinalizowaną transakcją RCN z ostatnich 12 pełnych miesięcy.

36 adresów

Białystok Proletariacka 19

36 transakcji

11 026 zł/m²

29 grudnia 2025

Białystok Proletariacka 9

2 transakcji

9730 zł/m²

23 grudnia 2025

Białystok Proletariacka 1

2 transakcji

8459 zł/m²

22 grudnia 2025

Białystok K. Kalinowskiego 4

1 transakcji

7889 zł/m²

12 grudnia 2025

Białystok Lipowa 49

1 transakcji

9221 zł/m²

12 grudnia 2025

Białystok Lipowa 37

1 transakcji

7745 zł/m²

5 grudnia 2025

Białystok Włókiennicza 17

2 transakcji

7267 zł/m²

4 grudnia 2025

Białystok Aleja Józefa Piłsudskiego 3

1 transakcji

8170 zł/m²

28 listopada 2025

Białystok Żabia 3

1 transakcji

7985 zł/m²

28 listopada 2025

Białystok Proletariacka 2

2 transakcji

8249 zł/m²

27 listopada 2025

Białystok Aleja Józefa Piłsudskiego 24

1 transakcji

8319 zł/m²

27 listopada 2025

Białystok Piotrkowska 2A

1 transakcji

10 270 zł/m²

26 listopada 2025

Białystok Grochowa 6

1 transakcji

9455 zł/m²

25 listopada 2025

Białystok K. Kalinowskiego 8A

1 transakcji

9299 zł/m²

20 listopada 2025

Białystok Czysta 18

3 transakcji

12 470 zł/m²

13 listopada 2025

Białystok Aleja Józefa Piłsudskiego 17

2 transakcji

7841 zł/m²

13 listopada 2025

Białystok Nowy Świat 14/1

1 transakcji

9589 zł/m²

13 listopada 2025

Białystok Żabia 12

1 transakcji

9358 zł/m²

13 listopada 2025

Białystok Aleja Józefa Piłsudskiego 26

1 transakcji

10 136 zł/m²

12 listopada 2025

Białystok Sienkiewicza 5

1 transakcji

8173 zł/m²

7 listopada 2025

Białystok Malmeda Icchoka 10

1 transakcji

11 867 zł/m²

6 listopada 2025

Białystok Malmeda Icchoka 8

1 transakcji

7855 zł/m²

4 listopada 2025

Białystok Częstochowska 25

1 transakcji

8109 zł/m²

30 października 2025

Białystok Żytnia 13

1 transakcji

8087 zł/m²

29 października 2025

Białystok Proletariacka 7

1 transakcji

11 212 zł/m²

27 października 2025

Rejestr transakcji

Szukasz konkretnych aktów?

Przeglądaj dostępne transakcje RCN, filtruj okres i parametry mieszkania lub zobacz je na mapie.

Otwórz rejestr

Personalizacja danych

Własny raport porównawczy dla Twojego mieszkania

Rozpocznij szczegółową analizę konkretnej oferty na tle transakcji w wybranej okolicy. Wykorzystamy dane RCN do precyzyjnego oszacowania wartości.

Wygeneruj bezpłatną analizę

Metodologia

Co dokładnie pokazują te liczby?

12 pełnych miesięcy

Dane obejmują 1 października 2025 – 30 września 2026.

Ceny z aktów

Źródłem jest Rejestr Cen Nieruchomości, nie ceny ofertowe.

Mediana i zakres cen

Zakres cen pokazuje środkową połowę kwalifikujących się transakcji.

Kontrola jakości

Nietypowe rekordy są oznaczane i nie wchodzą do agregatów.